Обманутые дольщики вместо воды
В поселке Ложок Новосибирского района строится целый ряд объектов элитной загородной недвижимости — «Горки Академпарка», Tesla park, «Да Винчи». При прежнем руководстве агентства развития жилищного строительства (АРЖС) Новосибирской области здесь были организованы участки под строительство, заведены необходимые для реализации проектов инженерные коммуникации, началось освоение территории. Ряд проектов уже реализован, другие построены частично.
Но этим летом появились и третьи. Они полностью завершены, но сдать застройщики их не могут — администрация Новосибирского района отказалась выдавать разрешение на ввод объектов. Чиновники вдруг выяснили, что в Ложке нет воды…
В прежние годы и при прежнем руководстве, готовя участки в Ложке к застройке, АРЖС построило здесь два водозабора, проектные мощности которых должны покрывать нужды всего поселка с учетом строящихся объектов. Водозаборы были переданы Новосибирскому района, а затем МУП «Ложок».
Учитывая наличие введенных в эксплуатацию водозаборов и прочих инженерных объектов, застройщики без проблем получили разрешения на строительство и реализовали свои проекты. Но ввести их удалось не все.
В начале июля замглавы администрации Новосибирского района Каравайцев отказывает во вводе комплекса коттеджей в «Горках Академпарка», а в конце месяца — четырем четырехэтажным домам «Да Винчи». Ссылаясь в обоих случаях на решение совещания по вопросу водоснабжения, состоявшегося в администрации района 23 июня.
При этом 29 июня замдиректора МУП «Ложок» Родин подписывает акт о выполнении техусловий на водоснабжение и водоотведение (есть в распоряжении редакции НДН.инфо) для «Да Винчи». А 28 июля Госстройнадзор Новосибирской области выдает на объекты разрешительные документы. Казалось бы, с объектами все в порядке — претензий нет. Однако ввести дома район не дает.
Судя по сообщениям в СМИ и соцсетях, в начале лета в Ложке действительно возникают сложности с водоснабжением. Причем уже второй год подряд. Но вместо того, чтобы решить одну проблему, муниципальные чиновники своими действиями рискуют создать, или воссоздать, еще одну — обманутых дольщиков…
Решения есть, решать некому
Проблему с водоснабжением поселка в начале лета и в жару специалисты объясняют нерациональным использованием созданных мощностей. Дело в том, что из тех же объектов водоснабжения, что обеспечивают водой названные выше девелоперские проекты, местные дачники поливают свои грядки и наполняют бассейны. Питьевой водой! А один-два-три бассейна примерно равны, а то и превышают (в зависимости от размеров этих бассейнов) суточную потребность нескольких десятков квартир. Однако, несмотря на то, что проблема с водоснабжением поселка Ложок возникает не первый год, эта ситуация до сих пор не отрегулирована.
Целый комплекс мер по решению вопроса водоснабжения поселка предлагает директор ГК «Север», реализующей проект «Да Винчи», Вячеслав Илюхин. В числе этих мер — промывка скважин, модернизация оборудования и отладка его работы, организация должного контроля работы водозаборов и качества воды. И еще ряд инженерных мероприятий, которые позволили бы как минимум снять остроту проблемы.
По оценкам экспертов, речь идет о вложении 30 млн рублей. «При этом стоимость реализации земельных участков АРЖС составит порядка 250 млн рублей», — отмечает Вячеслав Илюхин.
Кроме того, по его словам, «для перспективного развития территории есть возможность подключиться к сетям водоснабжения Новосибирска». В частности имеется вариант с использованием уже построенного водовода соседнего с Ложком ЖСК «Сигма» — до врезки в него нужно провести водовод в 3 км. Также поделиться с Ложком водой может и Технопарк новосибирского Академгородка. Цена вопроса — 230 млн рублей.
При этом, по словам Вячеслава Илюхина, ни в АРЖС, ни в администрации Новосибирского района эти инициативы понимания не встречают. «Хотя АРЖС создано именно для того, чтобы подобные проблемы решать, но, видимо, у агентства есть другие, более важные, проблемы», — не без доли иронии замечает собеседник НДН.инфо
Как итог — вместо планомерного решения проблемы водоснабжения, ввода новых объектов в эксплуатацию, получения прибыли от новых налогоплательщиков и продолжения развития территории поселка в Ложке создается взрывоопасная ситуация.
Суд, прокуратура, митинги…
Застройщик «Горок Академпарка» уже фактически в судебном процессе с администрацией Новосибирского района. Иск о признании недействительным отказа во ввод объектов в эксплуатацию суд рассмотрит 9 августа.
А 3 августа свой иск, а также заявление в прокуратуру подает застройщик «Да Винчи», который помимо требования отменить решение районной администрации, также намерен добиваться компенсации морального вреда, судебных расходов и неустойки, которую по закону застройщик обязан платить дольщику за каждый день просрочки исполнения обязательств перед ним по передаче приобретенной недвижимости.
«Пусть юристы квалифицируют — самоуправство это (отказ во вводе объектов — ред.), превышение полномочий, или что-то еще — по-моему мнению, это как минимум недальновидный и наглый поступок. У нас ведь и так хватает обманутых дольщиков. Новосибирская область здесь в лидерах. И добавлять число людей с таким статусом — это уже какое-то кощунство. Уверен, что суд и прокуратура должны встать на сторону людей, а не обнаглевших чиновников», — считает Вячеслав Илюхин.
Параллельно собственники «зависших» домов, а только в «Да Винчи» в таком статусе оказалось 110 квартир, собираются выходить на акцию протеста к зданию областного правительства.
Павел Быковских
