Банки встанут в очередь
По словам заместителя генерального директора по развитию Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования Екатерины Девятериковой, до 1 апреля должна пройти аккредитация банков, желающих войти в эту программу. Пока в агентстве не раскрывают информацию об объеме средств, который достанется новосибирским финансовым организациям на субсидирование процентной ставки. Но Екатерина Девятерикова уверена — как для банков, так и для застройщиков инициатива правительства России выглядит привлекательно.
На данный момент условия сделки таковы: при первоначальном взносе не менее 20 % можно взять ипотечный кредит на срок до 30 лет, жилье необходимо приобретать в новостройках, договор можно заключать на этапе строительства. Максимальная сумма кредита – не более трех млн рублей, для всех регионов, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Там кредит будет выдаваться на сумму не более восьми млн рублей.
Уже известно, что к программе присоединились Газпробанк, Сбербанк, ВТБ, ВТБ 24, Банк Москвы, Ханты-Мансийский банк «Открытие». Ожидается интерес со стороны еще ряда финансовых организаций.
Тонким слоем
В общей сложности на реализацию программы ипотечного кредитования с господдержкой выделено 20 млрд рублей. Она продлится с 1 апреля 2015 г до 1 марта 2016. Потенциальные кредиторы уже подсчитывают, скольким счастливчикам улыбнется удача. Потому что в масштабах страны 20 млрд сумма, прямо скажем, не великая.
В частности, в ВТБ 24 есть ограничения: на весь банк выделено 100 млн рублей, прием заявок начался с 16 марта. Как заявили в пресс-службе Сибирского банка Сбербанка РФ, дефицита продукта не будет, никаких квот по территориям не предусмотрено.
Логично предположить, что требования к ипотечникам должны ужесточиться. Впрочем, в крупных банках об этом не говорят. Условий немного, уточняет Сбербанк: жилье должно приобретаться у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках ФЗ-214. Возраст заемщика должен быть не более 60 лет для мужчин, 55 лет для женщин на дату полного погашения кредита. Сберегательный, кстати, снизил ставку по ипотечному кредиту с господдержкой – до 11,9 %.
А как же старые долги
В непростой экономической ситуации, когда задолженность по кредитам растет, новый ипотечный кредит для многих станет непосильным. Хотя в финансовых организациях особого волнения по этому поводу нет. В Сбербанке рассказали, что просрочка по уже выданным ипотечным кредитам минимальна – не более 1 %. В ВТБ 24 признали: задолженность растет, но не в разы.
Главная причина — кардинально изменившаяся макроэкономическая ситуация. Просрочка увеличивается и по исключительно техническим причинам. Резко сокращающийся объем вновь выдаваемых кредитов приведет к уменьшению кредитных портфелей банков. Соответственно, даже если у банков не будут появляться новые проблемные кредиты, доля просрочки номинально будет расти.
В целом же, кредиты, которые будут выданы в первой половине 2015 года, станут значительно менее рискованными, чем займы 2013-2014 гг. И потому что банки уже ужесточили требования к потенциальным заемщикам, и потому, что заемщики, которые берут кредиты сейчас, серьезнее относятся к оценке собственной платежеспособности.
Мария Пашкова
Фото: zem.ru
