Обо всем этом — в интервью с заместителем начальника отдела надзора за управлением многоквартирными домами Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Надеждой Загорской.
— Надежда Александровна, с чего нужно начинать собственникам, решившим создать ТСЖ?
— Если жители хотят уйти от управления УК и создать ТСЖ, нужно провести общее собрание собственников. На повестке дня должны стоять вопросы о выходе из-под управления прежней организацией, о создании ТСЖ, а также о принятии его устава. Обязательно ведение протокола собрания, который станет главным документом для признания правомочности создания товарищества. Также уже на начальном этапе нужно выбрать доверенное лицо, которое займется всей необходимой документацией и регистрацией организации в налоговой службе.
— Какие трудности могут возникнуть у собственников при создании ТСЖ?
— Сложности возникают при определении кворума собрания и правомочности принятых на нем решений. В первую очередь необходимо определить собственников помещений, которые имеют право голосовать на общем собрании. Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо более 50 % проголосовавших «за» собственников. Если в доме есть помещения, заселенные гражданами по социальному найму, то голосовать по повестке собрания должна мэрия города в лице своего представителя.
— Итак, решение о создании ТСЖ принято, что нужно делать дальше?
— Важно провести мониторинг многоквартирного дома (можно с фотосъемкой), чтобы знать, какое хозяйство достанется ТСЖ от прежней управляющей организации, а также определить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции, получения технической документации от прежней УК и подписания акта приема-передачи ТСЖ обязано сразу приступить к работе: заключить договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, нанять работников, определить тариф и предложить его для утверждения членам ТСЖ.
— К чему нужно быть готовым при создании ТСЖ?
— ТСЖ — это некоммерческое объединение собственников, имеющее свою печать, расчетный счет, но не обладающее практически никакой прибылью. То есть все непредвиденные расходы, в том числе штрафы от контролирующих организаций, ложатся на плечи самих жильцов. Также отмечу, что очень часто собственники, покидая УК, стремятся уменьшить тарифы на обслуживание жилья. Однако форма ТСЖ, скорее наоборот, должна привести к увеличению тарифов, но никак не уменьшению. Особенно, если говорить о небольшом доме в пределах 120—160 квартир. В целом создание ТСЖ имеет ряд преимуществ. Главные из которых — реальное управление собственниками своими домами, прозрачность всех проводимых решений и расходов на содержание жилья.
Работа на доверии
Несмотря на все плюсы создания ТСЖ, многие новосибирцы предпочитают передавать обязанности по содержанию домов управляющим компаниям. На что готова пойти УК, чтобы заслужить доверие граждан, — рассказывает директор УК «Доверие» и председатель ТСЖ «На Карельской» Владимир Симонов:
— Традиционно собственники определяют вместе с УК объем работ на год. За жителями мы оставляем приоритетное право выбора подрядных организаций. Условно, я готов предоставить жителям услуги бригады отделочников за 100 рублей, а собственники, к примеру, нашли организацию, готовую выполнить ремонт за 50 рублей. В этом случае выбор всегда остается за собственниками. Но это не значит, что должно пострадать качество: за собой мы оставляем право контроля хода и результата работы.
Также мы готовы нанимать обслуживающий персонал по рекомендации жильцов. Все акты выполненных работ — как по текущему ремонту, так и по уборке придомовых территорий, работе сантехника, электрика и др. — предлагаются к подписанию не только старшим по домам, но и нескольким членам совета дома. Для собственников — это дополнительный контроль выполнения работ. Для нас — уверенность и свидетельство того, что проведенные работы одобрены жильцами. А это то, к чему должна стремиться УК, как и к честности и открытости в отношениях с жителями.
Итак, мы, собственники, всегда имеем право выбора: формы управления своим жильем и управляющей организации, личного участия или неучастия в делах дома, и даже в том, нужно ли выходить на субботник… Как именно реализовывать это право — решать нам самим.
Марина Цурмаст
Фотоконкурс
В рамках проекта «Наш дом»* мы просим читателей оценить самые интересные для вас публикации по следующим номинациям:
«Автор самого конструктивного предложения по организации жизнеобеспечения МКД»
«Самый открытый к инициативе граждан работник управляющей компании»
«Самый открытый к инициативе граждан представитель органов власти (администрации района, мэрии Новосибирска, правительства Новосибирской области)»
«Лучшее фото номера»
Ждем ваших оценок с пометкой «Конкурс «Наш дом», с указанием номера газеты, названия публикации и кандидатуры номинанта по адресу: 630099, г. Новосибирск, а/я 506 или по электронной почте adm@sibinform.ru
