Лицензия не панацея в улучшении качества
22 апреля в Госдуме в первом чтении был принят проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Он предусматривает выдачу лицензий управляющим организациям с 1 сентября 2014 года. По законопроекту Минстроя РФ каждая УК будет обязана иметь лицензию на управление жилым фондом. А лица, на которых возложена ответственность за соблюдение требований по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД), — квалификационные аттестаты. Запрет на управление МКД без лицензии может вступить в силу с 1 мая 2015 года.
Казалось бы, введение лицензирования — во благо собственников жилья, ведь деятельность многих УК вызывает справедливые нарекания граждан и требует более строгого контроля со стороны государства. После внесения поправок в Жилищный кодекс РФ усилится ответственность и контроль за их работой. Например, в случае двух нарушений в течение года, за которые компании вынесут административные представления, она может лишиться лицензии. И нерадивые руководители получат запрет на управленческую деятельность — в течение трех лет они не смогут ей заниматься. Как следствие — из боязни потерять лицензию УК станут работать намного лучше.
Однако на деле не все так гладко. «По законопроекту под лицензирование попадает лишь содержание дома, — подчеркнул на пресс-завтраке Александр Абалаков, — а обслуживание и коммунальные ресурсы не попадают. Сегодня управляющие компании зависят от тех, кто им платит деньги, — от собственников жилья. А после введения лицензирования они станут зависеть от организации, которая выдает лицензии. Поэтому зависимость «наличие лицензии — улучшение качества работы» находится под вопросом».
Индивидуальный подход — экономия средств собственников
Вокруг программы капитального ремонта продолжают «ломаться копья». На пресс-завтраке Александр Абалаков предложил конструктивный вариант ее корректировки. Ежемесячная сумма взносов жильцов на капремонт, утвержденная правительством НСО, составит 5 рублей 60 копееек за квадратный метр. Однако при детальном рассмотрении и исходя из аналитики эта цифра может быть для кого-то и меньшей.
«К примеру, если открыть свой спецсчет и в каждом доме сделать свой протокол исходя из нормативов, региональной программы, сроков износа дома, то собственники могут получить значительную экономию, — подчеркнул депутат Госдумы. — Ведь если дом достаточно новый, то накопленные на капремонт средства просто будут лежать без движения в течение нескольких лет. Учитывая инфляционные процессы и банковские ставки, деньги будут обесцениваться. Поэтому следует подумать, как можно поправить ситуацию. Есть конструктивное предложение — сделать индивидуальную программу для каждого дома. Эксперты из Торгово-промышленной палаты и Института развития города по итогам уже проведенных капремонтов разных типов домов подсчитали, что реально затраченные на ремонтные работы суммы у разных МКД совершенно разные. Поэтому не совсем логично вкладываться всем одинаково. Например, дом, построенный 15 лет назад, потребует капремонта лишь через 30—35 лет. Значит, ежемесячный взнос на капремонт его собственникам требуется меньший — порядка 2—3 рублей в месяц. Имея свой счет, можно будет формировать и индивидуальный график ремонта. Если удастся закрепить на законодательном уровне такую возможность, то для граждан это будет выгодно и эффективно».
Члены профильного комитета Госдумы приедут в Новосибирск
Предложение Александра Абалакова об индивидуальных подходах к МКД вызвало достаточно оживленную дискуссию среди журналистов. Прозвучали мнения о том, что, несмотря на очевидные преимущества этого варианта для собственников, он может негативно повлиять на сроки реализации программы капремонта. Слишком высок процент пассивных собственников. И в этом случае управляющим компаниям необходимо им активно помогать, но не факт, что в законодательном плане УК сегодня имеют такие возможности.
Судя по всему, это предложение Александр Абалаков вынесет на выездное заседание
комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы, которое состоится в Новосибирске 26—27 мая. В заседании по проблематике капитального ремонта кроме членов комитета примут участие профильные министры регионов Сибирского и Дальневосточного округов, эксперты и специалисты ЖКХ. В его рамках планируется встреча законодателей и чиновников с новосибирской общественностью. Итоги предстоящего заседания могут существенно повлиять на внесение в дальнейшем поправок в Жилищный кодекс РФ и в региональную практику программы капитального ремонта.
Вячеслав ВЕДЕРНИКОВ
Лицензия не панацея в улучшении качества
22 апреля в Госдуме в первом чтении был принят проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Он предусматривает выдачу лицензий управляющим организациям с 1 сентября 2014 года. По законопроекту Минстроя РФ каждая УК будет обязана иметь лицензию на управление жилым фондом. А лица, на которых возложена ответственность за соблюдение требований по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД), — квалификационные аттестаты. Запрет на управление МКД без лицензии может вступить в силу с 1 мая 2015 года.
Казалось бы, введение лицензирования — во благо собственников жилья, ведь деятельность многих УК вызывает справедливые нарекания граждан и требует более строгого контроля со стороны государства. После внесения поправок в Жилищный кодекс РФ усилится ответственность и контроль за их работой. Например, в случае двух нарушений в течение года, за которые компании вынесут административные представления, она может лишиться лицензии. И нерадивые руководители получат запрет на управленческую деятельность — в течение трех лет они не смогут ей заниматься. Как следствие — из боязни потерять лицензию УК станут работать намного лучше.
Однако на деле не все так гладко. «По законопроекту под лицензирование попадает лишь содержание дома, — подчеркнул на пресс-завтраке Александр Абалаков, — а обслуживание и коммунальные ресурсы не попадают. Сегодня управляющие компании зависят от тех, кто им платит деньги, — от собственников жилья. А после введения лицензирования они станут зависеть от организации, которая выдает лицензии. Поэтому зависимость «наличие лицензии — улучшение качества работы» находится под вопросом».
Индивидуальный подход — экономия средств собственников
Вокруг программы капитального ремонта продолжают «ломаться копья». На пресс-завтраке Александр Абалаков предложил конструктивный вариант ее корректировки. Ежемесячная сумма взносов жильцов на капремонт, утвержденная правительством НСО, составит 5 рублей 60 копееек за квадратный метр. Однако при детальном рассмотрении и исходя из аналитики эта цифра может быть для кого-то и меньшей.
«К примеру, если открыть свой спецсчет и в каждом доме сделать свой протокол исходя из нормативов, региональной программы, сроков износа дома, то собственники могут получить значительную экономию, — подчеркнул депутат Госдумы. — Ведь если дом достаточно новый, то накопленные на капремонт средства просто будут лежать без движения в течение нескольких лет. Учитывая инфляционные процессы и банковские ставки, деньги будут обесцениваться. Поэтому следует подумать, как можно поправить ситуацию. Есть конструктивное предложение — сделать индивидуальную программу для каждого дома. Эксперты из Торгово-промышленной палаты и Института развития города по итогам уже проведенных капремонтов разных типов домов подсчитали, что реально затраченные на ремонтные работы суммы у разных МКД совершенно разные. Поэтому не совсем логично вкладываться всем одинаково. Например, дом, построенный 15 лет назад, потребует капремонта лишь через 30—35 лет. Значит, ежемесячный взнос на капремонт его собственникам требуется меньший — порядка 2—3 рублей в месяц. Имея свой счет, можно будет формировать и индивидуальный график ремонта. Если удастся закрепить на законодательном уровне такую возможность, то для граждан это будет выгодно и эффективно».
Члены профильного комитета Госдумы приедут в Новосибирск
Предложение Александра Абалакова об индивидуальных подходах к МКД вызвало достаточно оживленную дискуссию среди журналистов. Прозвучали мнения о том, что, несмотря на очевидные преимущества этого варианта для собственников, он может негативно повлиять на сроки реализации программы капремонта. Слишком высок процент пассивных собственников. И в этом случае управляющим компаниям необходимо им активно помогать, но не факт, что в законодательном плане УК сегодня имеют такие возможности.
Судя по всему, это предложение Александр Абалаков вынесет на выездное заседание
комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы, которое состоится в Новосибирске 26—27 мая. В заседании по проблематике капитального ремонта кроме членов комитета примут участие профильные министры регионов Сибирского и Дальневосточного округов, эксперты и специалисты ЖКХ. В его рамках планируется встреча законодателей и чиновников с новосибирской общественностью. Итоги предстоящего заседания могут существенно повлиять на внесение в дальнейшем поправок в Жилищный кодекс РФ и в региональную практику программы капитального ремонта.
Вячеслав ВЕДЕРНИКОВ
